5 Simple Techniques For 新手買家按揭指南

5 Simple Techniques For 新手買家按揭指南

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最後，當所有交易條件達成後，買家可領取物業鎖匙。象徵物業正式歸買家所有。在入住前，買家應進行驗樓，確保新房無缺陷，建議帶同驗樓清單和驗樓師一同檢查單位，以確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷，及時修執及處理。成功買樓上車後，各位新手買家一定會懷著興奮心情搬入新屋。謹記要申請公用服務，如水電煤，更可以考慮申請家居保險，保障安樂窩。

隨後律師樓會通知銀行，銀行會將批出的按揭貸款交給律師行，再安排轉交給物業的賣家，正式完成物業交易。

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發展商按揭的缺點，是長遠利率偏高。部分在銀行壓測底下失利，未能向銀行借入高成數按揭的買家，會先靠發展商按揭上車，等罰息期一過，便馬上轉會，轉按至銀行。

鑑於按揭批核需時，若孤注一擲只向一間銀行申請按揭貸款，而最終批核結果有任何閃失的話，有機會導致「上會」失敗而要「撻訂」。為免出現這種情況，申請人

做「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供，要承擔起整筆債務外，都要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增！特別當你要申請高成數按揭時，按揭成數… 了解更多

居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。

當蜜月期 (首三年還息不還本)過後， 買家因各種因素而不能轉按， 例如: 入息証明不能通過壓力測試、

認清「按揭保險計劃」來龍去脈，以及申請注意事項，即讀【按揭保險計劃懶人包】。

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買家被迫留在利息極高的按揭計劃中， 甚至可能需要因償還不了貸款而需要賣樓離場。

簽訂合約和購買房屋：如果樓宇按揭申請獲批，借款人將與銀行或財務機構簽訂按揭合約。在完成合約簽訂後，申請人可以完成房屋的購買程序，包括支付首期款和成交手續。

就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。換句話，借取二按的買家的還款能力是相當高。